Evita inquilinos morosos

¿Como evitar a los inquilinos morosos?

Al tomar la decision de alquilar tu inmueble, muchas preguntas se te vienen a la cabeza a las que quieres responder ahora mismo. Por lo general, la pregunta que te puede causar temor y, por lo tanto, poner en duda si alquilar o no tu propiedad, y mas aun en esta coyuntura de la pandemia, es la siguiente: «¿Y si mi inquilino no me paga el alquiler?»

Este temor es un factor muy comun entre los propietarios, pero si alquilas a lo seguro, es algo que no debe agobiarte. Es mas, es una situacion que facilmente se puede evitar. Y para esto, te mostramos a continuacion los siguientes consejos para evitar inquilinos morosos en tu propiedad.

1. Haz un filtro de tus candidatos: Al principio, las primeras impresiones suelen importar mucho durante la seleccion de los nuevos inquilinos. Sin embargo, esto no es suficiente, hay que recordar de no dejarse llevar por las apariencias y concentrarse mas en conocer a profundidad al potencial arrendatario. Para esto, es muy importante conocer su estado civil, situacion laboral y solvencia economica. Asi descubriras si la persona tiene las suficientes garantias para cumplir con sus obligaciones de alquiler (renta y servicios). Asimismo, para comprobar si la persona ha tenido problemas de cobranzas de alquileres anteriores, una buena opcion es consultar en centrales de riesgo como la lista de Infocorp o tambien en la pagina web http://www.inquilinosmorosos.com/ .
2. Toma tus precauciones: Saca fotos de tu propiedad antes de llevar a cabo el alquiler. Estas fotos serviran de evidencia de como se entrego el inmueble antes de entregar al arrendatario, de manera que persuadas al inquilino que para cuando sea el momento de retirarse, te entregue en las mismas condiciones.
3. Pide un garante o aval: Antes de la suscripcion del contrato, solicita un aval responsable de asumir una posible carga del arrendatario y asegurate que el garante cuente con bienes a nombre suyo y la solvencia correspondiente.
4. Individualiza el contrato: Evita usar plantillas o formatos de contratos. Debes redactar el contrato con la ayuda de un profesional inmobiliario de manera que sea personalizado y cuente con un mecanismo de cobranza. Parecera trabajoso al principio, pero te salvara de posibles obstaculos. Asimismo, sera mas importante validar la suscripcion del contrato con la presencia de un notario. Asi habra mayor garantia de la validez del documento firmado.
5. Alquila por plazos cortos: Si bien el adelanto de un alquiler prolongado suena muy tentador, es conveniente no firmar contratos de alquiler por mas de un año. Asi reduciras el riesgo de acumular deudas muy largas y se pueda llevar a cabo, en el ultimo de los casos, un proceso de desalojo.
6. Protejete ante la llegada del desalojo: Debes incluir la clausula de allanamiento a futuro, que es uno de los requisitos dentro de la Ley de Desalojo Notarial 30933, en tu contrato de arrendamiento. Mediante esta clausula, el inquilino renuncia inmediatamente a poner resistencia en un eventual juicio de desalojo por vencimiento de contrato o por incumplimiento de pago de mas de dos meses de renta. Asimismo, el contrato debe contener tambien una clausula de sometimiento expreso establecido por la ley 30933, en donde ambas partes, por cualquiera sean las causales de desalojo previstas en la misma, se someten a la competencia del notario para constatar dicha causal y el juez de paz letrado ejecute el desalojo.

Por lo tanto, si buscas la mayor seguridad y garantias posibles, te recomendamos que alquiles tu propiedad con el apoyo profesional de un agente inmobiliario. En Peruvian House, gracias a nuestros estudios realizados a los inquilinos en aspectos de fiabilidad y solvencia economica, la tasa de morosidad es nula, garantizando a todos los arrendadores el cobro puntual de sus alquileres.

Y estos fueron los consejos para evitar inquilinos morosos en tu inmueble de alquiler y hacer de tu vivienda un negocio mas rentable. Si tienes otras medidas para evitar inquilinos morosos, puedes compartir con nosotros dejando tu comentario. Recuerda que ante cualquier duda, nos puedes escribir en la seccion de contacto. ¡Con mucho gusto te ayudaremos!